Fabre Financieel Advies

Steeds meer Nederlanders kopen onroerend goed in Spanje. Niet alleen vanwege het klimaat en de levensstijl, maar ook omdat veranderingen in box 3 veel mensen opnieuw laten nadenken over hun vermogen, hun vakantiewoning en hun toekomstplannen.

Een tweede woning, ook als die in het buitenland staat, hoort in beginsel bij je bezittingen in box 3. De waarde per 1 januari moet je opgeven in de Nederlandse aangifte inkomstenbelasting. Tegelijkertijd spelen internationale belastingregels en voorkoming van dubbele belasting een belangrijke rol, omdat Spanje zelf ook heffingsrechten kan hebben over Spaans vastgoed.

Maar er is nog een ander belangrijk punt waar vaak te laat over wordt nagedacht:

Wat gebeurt er met je lijfrentevoorziening als je later naar Spanje emigreert?

Wanneer je in Nederland een pensioentekort hebt, biedt de wet ruimte om dit tekort aan te vullen met een lijfrente. Een fiscaal of financieel adviseur kan berekenen hoeveel premie je fiscaal aftrekbaar mag storten.

Het voordeel daarvan is helder:

je brengt de premie mogelijk nu in aftrek tegen je huidige belastingtarief, terwijl de uitkeringen later periodiek worden belast in box 1. Daardoor kan er een fiscaal voordeel ontstaan, zeker wanneer je belastingdruk na pensionering lager is.

Maar stel dat je later daadwerkelijk emigreert naar je woning in Spanje.

Dan verandert de fiscale situatie. Bij emigratie kan de Belastingdienst een conserverende aanslag opleggen over onder meer pensioen- en lijfrenteaanspraken. Die aanslag hoeft meestal niet direct betaald te worden. Houd je je aan de fiscale spelregels, dan kan na 10 jaar kwijtschelding worden gevraagd en kan je de uitkeringen netto ontvangen.

Dat maakt goede planning essentieel.

Want wie nu een woning in Spanje koopt met het idee om daar later permanent te gaan wonen, doet er verstandig aan om niet alleen naar de aankoopprijs, hypotheek en lokale belastingen te kijken, maar óók naar de gevolgen voor inkomen, pensioen, lijfrente en vermogen.

Met een goede financiële en fiscale planning kun je voorkomen dat je kansen laat liggen of later voor onaangename verrassingen komt te staan.

Een huis in Spanje kopen is vaak een droom.

En een droom wordt pas echt zorgeloos als de financiële en fiscale kant goed is geregeld.

Laat je daarom tijdig adviseren.

Dan geniet je niet alleen straks van de zon, maar ook van de rust dat je het goed hebt geregeld.

Overweeg je een woning in Spanje te kopen of daar later te gaan wonen? Dan is dit hét moment om je financiële planning opnieuw tegen het “Nederlands” licht te houden.

Let op: deze tekst is algemene informatie en geen persoonlijk juridisch of fiscaal advies. Laat je eigen situatie altijd beoordelen door een notaris of fiscaal / financieel adviseur.